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Bienes Raíces ¿Qué hacer si muere mi casero o inquilino?
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2019-10-25

¿Qué hacer si muere mi casero o inquilino?

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Te has puesto a pensar ¿Qué pasa si el propietario o inquilino fallece durante el arrendamiento? Te contamos las acciones legales para saber qué hacer.


Escrito por: Homie
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¿Qué hacer si muere mi casero o inquilino?

Si fallece el propietario o el inquilino durante mi arrendamiento ¿Qué hago? Es muy común que ocurran eventualidades o casos de fuerza mayor durante un contrato de renta.  Te contamos qué sucede en estos escenarios.

¿Qué es un contrato de arrendamiento?

Los contratos son acuerdos de voluntades que establecen derechos y obligaciones; por lo general se hacen entre particulares. Existen cuando las dos partes contratantes se obligan recíprocamente a conceder el uso o goce temporal de una cosa y a pagar por ese uso o goce un precio específico.

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Lo primero que debes saber es que el contrato de arrendamiento no finaliza con la muerte de cualquiera de las dos partes.

¿Qué pasa si el propietario del inmueble fallece?

En caso de que el propietario fallezca, el contrato continúa cediendo los derechos a quien legalmente ostente la responsabilidad de administrar la casa.

En caso de que sea el inquilino la transmisión de esta obligación queda a favor de quien legalmente tenga la posesión del inmueble.

¿Qué pasa después de que el propietario fallece?

Para este caso nos encontramos dos vertientes, la primera nos refiere al testamento. Para este caso se abre el testamento en el cual se señala quién o quiénes son los herederos y quién el albacea.

¿Qué es el albacea?

Es una figura muy importante dentro de un testamento o juicio intestamentario; ya que esta figura legalmente tiene la representación de los bienes del de cujus.

De hecho, el albacea es la persona que puede recibir el pago de las rentas o incluso puede firmar contratos de arrendamiento, ya que es el administrador legal de los bienes.

Este panorama en estricto sentido es muy sencillo, pero se puede complicar cuando los herederos no se ponen de acuerdo y no quieren designar un albacea.

¿Qué pasa en un juicio intestamentario?

Cuando las complicaciones derivan en un juicio. En esos casos, se puede prolongar y mientras tanto los inquilinos pueden disponer del bien arrendado como si fueran dueños.

Es decir, los arrendatarios empiezan a generar derechos y obligaciones como dueños de la casa arrendada.

Los herederos pueden perder la propiedad, sin embargo, para llegar a esta situación extrema es necesario que los inquilinos cumplan con varios requisitos marcados en la ley.

¿Que pasa si fallece el inquilino?

Cuando fallece el inquilino la persona que legalmente queda en el inmueble es la que compartía la posesión, puede tratarse de hijos, esposa, o cualquier otro familiar.

Son los que legalmente deben de seguir pagando la renta, sin embargo, se complica cuando no tienen la solvencia para pagar:

En este último caso, lo mejor es pedir la posesión del inmueble, ya que tratar de obligarlos a pagar cuando no tienen recursos económicos es muy complicado y puede derivar en un juicio largo y tedioso” Afirma Christian Ruiz, Gerente Jurídico de Homie.

Si el arrendatario no quiere salir del inmueble se debe ejercitar una acción de controversia de arrendamiento y someterse a un juicio, el cual puede durar hasta un año o más.

¿Qué pasa en un juicio de arrendamiento?

De este juicio se puede desprender una sentencia que exija el pago de rentas caídas; sin embargo el único medio que el propietario tiene para cobrar es el embargo.

Si esta persona no tiene nada de valor, lo único que queda es que regresen la propiedad:

Por lo anterior, lo que se debe tener presente es que en todo momento lo importante es recuperar la propiedad y de ser posible no esperar hasta llegar a un proceso legal para ello“.

Es decir, lo que propone Ruiz, es que la primera herramienta sea la negociación y también recomienda:

acercarse con las empresas que garanticen de forma integral un buen desarrollo sobre los contratos de arrendamiento, que a su vez cuiden el patrimonio tanto para el inquilino como para el propietario“.

Te explicamos a detalle el artículo 60 de la Ley Constitucional de Derechos Humanos y sus garantías en la Ciudad de México que fue publicada en la Gaceta Oficial de la Ciudad de México.#CDMX #Desalojo #DerechoDePropiedad #Renta #Viviendahttps://t.co/ENyjS2Qk0i pic.twitter.com/98MyWEcG2u

Esta tarea es precisamente la que realizamos en Homie, donde ocupamos diferentes medios para obtener al mejor inquilino. Al mismo tiempo, a los inquilinos les aseguramos que la renta y el pago de sus garantías serán cuidadas para su buen desarrollo.

 

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