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2019-02-08

¿Qué lleva un contrato de arrendamiento?

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El contrato de arrendamiento lleva elementos clave que debes conocer y que son necesarios para que se considere legal. De esta forma, puede mostrarse como documento oficial en caso de que exista algún inconveniente por parte del propietario o del inquilino.

La regla número uno antes de firmar cualquier contrato es leerlo y saber en qué consiste. Es importante que sepas de qué va cada contrato; sobre todo porque en el caso del arrendamiento se trata del lugar donde vivirás. Acá te decimos cuáles son las partes fundamentales de un contrato de arrendamiento. 

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Conoce el contrato de arrendamiento

Propietario o Arrendador

Primero lo primero, el arrendador es la persona que es propietaria o quien tiene el permiso legal para poner en renta un inmueble, y al momento de firmar el contrato es porque se compromete a ceder el lugar en alquiler y adquiere las responsabilidades citadas en las cláusulas. El inquilino es quien asume la responsabilidad de lo que suceda con el lugar y está obligado a cubrir el monto mensual por la renta.

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Detalles sobre el inmueble

Es importante que el contrato incluya la ubicación exacta del lugar y el número del inmueble. Para que un contrato de arrendamiento sea válido ante la ley debe  tener una duración de 12 meses. Sin embargo hay algunos casos en que los propietarios acceden a rentarlo por menos tiempo; como seis meses. Es importante que quede especificado  en las cláusulas de cada contrato. Esto es decisión únicamente del arrendador.

El monto mensual debe ser cubierto en su totalidad por el arrendatario. Para evitar conflictos, se describe en el documento los días de pago. Por ley y por contrato todos los inquilinos tienen 5 días hábiles para cumplir con este compromiso. En caso de existir una mora, se debe incluir si se cobrará un monto extra. También se deberá indicar la forma de pago, ya sea efectivo, cheque, transferencia, depósito bancario u otra alternativa.

¿Qué es Home Staging y cómo utilizarlo?

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En el contrato se expresan las condiciones en las que se está entregando el inmueble, así como el estado general de las habitaciones, instalaciones eléctricas, de gas, puertas, acabados y cualquier detalle que sea percibido al momento de la entrega. El uso destinado para el inmueble debe estar especificado. Para casos de vivienda, se aclara que se empleará con el uso de suelo habitacional, mismo que será respetado por el arrendatario. Si se llega a utilizar con algún otro fin, puede ser causa de recesión de contrato.

Fiador

Este requisito es la figura que deberá responder en caso de que el arrendatario no cubra el monto de renta e incurra en una negativa de pago. En la actualidad este requisito es obsoleto ya que impide a extranjeros, estudiantes o trabajadores foraneos rentar un inmueble. Por esto, hay alternativas como Homie que te ayudan a encontrar tu próximo hogar en menos de 24 horas y sin la necesidad de tener un fiador.

Derechos y obligaciones del arrendador y arrendatario

Es muy importante especificar las responsabilidades que tienen tanto el arrendatario como el arrendador. Por ejemplo, quien cubre alguna reparación, sanciones, cuidado del inmueble o pagos de servicios.Al finalizar la vigencia del contrato, si el arrendador y el arrendatario así lo quieren, podrán renovar la relación; a veces con un ajuste en el monto de renta o no. Si deciden no continuar con el arrendamiento se debe notificar mínimo con un mes de anticipación y evitar mal entendidos.

 

 

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