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2019-04-05

¿Qué devalúa tu vivienda?

Qué devalúa tu vivienda
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Conocer qué devalúa tu vivienda es importante al momento de rentar o vender. Existen algunos factores que modifican el precio; hay que tenerlos presentes para trabajar en ellos y evitar pérdidas.

Invertir en bienes raíces es una excelente opción para recibir ingresos extra por el arrendamiento. Si vas a hacerlo debes cuidar el inmueble, mantenerlo en óptimas condiciones y así evitar que se devalúe.

Características esenciales para rentar un inmueble

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Antigüedad

Este es un factor que no está en manos del propietario, algunas demasiado antiguas se devalúan porque requieren de un mayor mantenimiento. Siempre realiza revisiones periódicas a las instalaciones eléctricas, de gas y agua o cualquier elemento que pueda ser un inconveniente para los próximos inquilinos.

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Inseguridad

Es un factor que los propietarios no pueden controlar, vivir en una zona poco segura no es un lugar atractivo para vivir; sin embargo, si tomas las medidas necesarias de protección puedes evitar pérdidas.

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Nada o poco mantenimiento

Una vivienda que no tiene mantenimiento constante indudablemente se devalúa, por eso es importante pintar, impermeabilizar y hacer reparaciones; que por mínimas que parezcan, harán que el inmueble conserve y aumente su valor.

El mantenimiento constante evita reparaciones de mayor costo.

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Vecindario conflictivo

Un vecindario o unidad habitacional que tenga zonas conflictivas definitivamente resta valor al inmueble. Por ejemplo, si existen demasiados letreros con avisos o alertas podría alejar a las personas. O en su defecto vivir en las cercanías a una escuela, centro recreativo o de entretenimiento son factores a considerar para realizar una inversión inmobiliaria, ya que el costo no será tan redituable.

Trata de tomar medidas para minimizar el ruido ambiental y analiza bien el monto de renta.

¿Qué buscan los millennials al rentar un inmueble?

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Ambulantaje/tianguis

Cuando en los alrededores existe ambulantaje o tianguis, no es una buena opción para la plusvalía; sin embargo, estos negocios son necesarios para la activación económica. Mientras no interfieran u obstaculicen alguna de tus entradas; no tendría que ser un factor para que el precio de tu inmueble disminuya.

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Ubicación

Muchos buscan un lugar cercano a la zona urbana. Si el inmueble está lejos de vías de comunicación accesibles y hay poco transporte; no importa que se encuentre en una zona céntrica; no tendrá el mismo valor si no cuenta con la suficiente accesibilidad.

Las colonias más demandadas son las que cuentan con todos los servicios, rutas de transporte y vías de comunicación a unas cuadras de distancia. La conectividad es una de las características más valoradas.

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Modificaciones sin asesoría

Si quieres realizar alguna modificación deberás asesorarte. Puedes afectar la estructura y complicarte la vida. Es necesario revisar si esta obra requiere de permisos para construcción.

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Evita las acciones que estén en tus manos para que la vivienda no se devalúe. Por el contrario, puedes realizar otras para aumentar la plusvalía de tu inmueble y así obtener un mejor precio si decides arrendarla.

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