Incluye el mantenimiento y servicios en tu renta

Por: Redacción Somos CDMX 16 Abr 2019

Si vas a rentar tu inmueble, seguramente te encontraste con la duda si es bueno o no incluir el costo del mantenimiento y/o los servicios […]


Incluye el mantenimiento y servicios en tu renta

Si vas a rentar tu inmueble, seguramente te encontraste con la duda si es bueno o no incluir el costo del mantenimiento y/o los servicios en el monto de la renta.

Te contamos los pros y contras de cada caso.

Ventajas para el propietario

Control y responsabilidad

Como propietario, serás el responsable de hacer el pago a tiempo y según los métodos acordados. Tendrás el control de este gasto y no existirá adeudo alguno.

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Mayor aceptación en anuncios


Es más atractivo un anuncio con monto total de renta que dice “incluye mantenimiento”.

Por otra parte, si en la descripción añades “$$$(monto de renta) +  $$$ (mantenimiento)” tiene un menor impacto. Da la sensación que es un inmueble más caro a pesar de que esté dentro de los parámetros de la zona.

Evitas conflictos

No deberás verificar mes a mes si tu inquilino ha pagado puntualmente todo lo que le corresponde, con el depósito de la renta mensual es suficiente para cubrir todos los gastos necesarios.

El punto importante es que te asegurarás de que no existan adeudos al finalizar el contrato y sin inconvenientes.

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¿Qué servicios incluir?

No es necesario incluir todos los servicios. Pero es decisión de cada propietario y sobre todo de las necesidades de los futuros inquilinos.

Los servicios como luz, agua, gas y hasta tv e internet pueden estar incluidos o solo alguno de ellos. En ocasiones se agrega la limpieza del departamento; pero no es muy común. Dependerá de cómo quieras organizarlo y si tienes la posibilidad de hacerlo. Tendrás que ser preciso al momento de firmar tu contrato sobre los montos máximos que son responsabilidad del propietario.

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Ventajas de incluir mantenimiento para el inquilino

Pago eficaz y comodidad

Adiós a los recibos; tu inquilino no deberá hacer dos transacciones, una correspondiente a la renta y la otra al mantenimiento. Esto facilita y hace más eficientes los pagos.

Se despreocuparán y tendrán un mejor control de las finanzas, además de mantener intacta la relación contractual con el casero.

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Desventajas

Consumo más de lo esperado

Es posible que se rebase el límite acordado en el monto de servicios. Evita conflictos y determina desde el inicio hasta qué precio se cubrirá de forma mensual o bimestral. Si la factura tiene una cantidad mayor, el inquilino pagará la diferencia.

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Diferentes preferencias

Existe el riesgo de que el inquilino no quiera los proveedores de servicios que ya tienes contratados. Probablemente quiera conservar su número, compañía telefónica, de internet y cable. En este caso, el propietario debe pagar los suyos de forma independiente o bien mudarlos de domicilio.

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Recuerda siempre escribir todos los detalles necesarios en el contrato y que no exista confusión entre propietario e inquilino. Entre más claras estén las condiciones evitarás futuros dolores de cabeza.

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