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Bienes Raíces ¿Cuáles son los vicios ocultos de una propiedad?
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2019-08-05

¿Cuáles son los vicios ocultos de una propiedad?

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Conoce cuales son lo vicios ocultos al momento de rentar o comprar un inmueble, ya que pueden devaluar el precio de compra o renta.


Escrito por: Homie
¿Cuáles son los vicios ocultos de una propiedad?

Los vicios ocultos suelen dar dolores de cabeza. Se trata de fallas o desperfectos que no se manifiestan al inicio de una compra o arrendamiento de un inmueble.

Es importante que sean declarados para su evaluación, reparación y aclaración, ya que el inmueble no se entregó de acuerdo a lo citado en el contrato.

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Estos vicios ocultos pueden aparecer en cualquier parte del inmueble pero especialmente en:

Paredes o techos

Olor o manchas de humedad, filtraciones de agua o mala impermeabilización.

Pueden no aparecer de manera inmediata hasta la época de lluvias o que las filtraciones de agua sean mas notorias
Las paredes, muros, techos o columnas pueden presentar grietas inesperadas, si ese es el caso, infórmalo inmediatamente para que sean evaluadas.

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Los materiales que se utilizaron para la construcción o remodelación pueden llegar a desprenderse.

Instalaciones

Revisa que las instalaciones de agua, gas y eléctrica no tengan ningún inconveniente. Si existe falla informa para que evalúen si fue por una mal uso o desperfecto del inmueble.

Las tuberías de agua y drenaje pueden presentar obstrucciones o problemas con fugas.

Para la instalación eléctrica, mantén especial cuidado en cortos o problemas en interruptores, lámparas o enchufes.

Pisos, cuarto de baño o cocina

Los azulejos si no han tenido una buena instalación, pueden botarse o quebrarse. Debes estar pendiente de los acabados en las instalaciones.

Problemas o defectos en acabados como azulejos o pisos. Algunos de estos desperfectos pueden devaluar el monto del inmueble o que su precio de renta sea menor al que fue establecido.

Si adquiriste el inmueble por medio de una compra, la inmobiliaria o vendedor son los responsables de cubrir los gastos de reparación y entregar el inmueble en perfectas condiciones.

¿Qué hacer para evitar los vicios ocultos, antes y después de comprar o rentar un inmueble?

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Si vas a comprar

Antes de realizar la transacción, visita la propiedad y te recomendamos llevar a un especialista que evalúe las condiciones del inmueble.

Asegúrate de conocer el tiempo de garantía para reclamar vicios ocultos. En el caso de desperfectos en la estructura se da un plazo mayor.

Existen algunos seguros para inmuebles que cubren estos inconvenientes no está demás considera alguno.

Si vas a rentar

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Visita el inmueble antes de rentar, así podrás conocer el estado en el que se encuentra la propiedad.

Si ya estas habitándolo y detectas algunos, informa al dueño cuanto antes. Deberá hacerse cargo de las reparaciones siempre y cuando no sean por mal uso.

Incluso podrías negociar el precio de renta, ya que estos desperfectos devalúan su precio o en su defecto hacer las reparaciones a cuenta de renta.

Como inquilino, te recomendamos informarte cuales son los gastos que son responsabilidad del propietario y los que corren por tu cuenta. Así podrás mantener una sana relación con tu casero.

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