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Bienes Raíces ¿Qué es la Ley Nacional de Extinción de Dominio?
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2019-08-30

¿Qué es la Ley Nacional de Extinción de Dominio?

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Te contamos lo que debes de saber y cómo proteger tu patrimonio ante la publicación de la Ley Nacional de Extinción de Dominio.


Escrito por: Homie
¿Qué es la Ley Nacional de Extinción de Dominio?

La Ley Nacional de Extinción de Dominio comenzó a generar incertidumbre principalmente entre propietarios de un bien inmueble. Lo que debes saber es que no se trata de una nueva legislación, existe desde el 2008 y se le realizaron modificaciones para adecuarla la coyuntura que tenemos hoy en día.

Su publicación, hizo que algunos propietarios decidieran ser más cuidadosos al arrendar sus bienes; sin embargo, no hay que entrar en pánico; el arrendamiento sigue siendo seguro y una gran alternativa.

¿Qué es la Extinción de Dominio?

La Extinción de Dominio hace referencia cuando una persona pierde totalmente los derechos y la posesión de un bien a favor del estado cuando:

  • El inmueble haya estado involucrado en la comisión de delitos;
  • Se hayan utilizado para realizar delitos, o para ocultar bienes de origen ilícito
  • Los bienes provengan de la comisión de un delito
  • No se acredite su procedencia legal

Estos bienes pueden ser locales, casas, departamentos, autos, bodegas, helicópteros, aviones, etc.

El Estado puede ejercer la extinción de dominio aún cuando no se determine la responsabilidad de los propietarios. Incluso, puede asegurar o vender los bienes hasta 6 meses antes de tener una sentencia o que se integre la carpeta de investigación.

Si en la resolución, el Estado ordena la restitución del bien y se haya vendido anticipadamente, el Estado deberá pagar el producto de la venta.

No saber a quién estás rentando tu propiedad o no realizar una buena investigación son factores que pueden ser perjudiciales.

 

¿Cómo prevenir la Extinción de Dominio?

Si eres propietario de un bien inmueble, te recomendamos analizar a profundidad a tu posible inquilino.

En caso de que ya estés arrendando tu propiedad, mantén comunicación con el inquilino y vecinos; en caso de enterarte de algún tema ilícito, repórtalo a las autoridades y evitar confusiones.

Para realizar una investigación segura, acércate a expertos en el tema. Con Homie tendrás la certeza de que los posibles inquilinos son tendrán un perfil excelente. Se identifican:

Antecedentes penales, demandas en contra, que no sea una persona políticamente expuesta, capacidad de pago, perfil socioeconómico, buró de crédito, redes sociales y nivel académico; entre muchas variables más.

En caso encontrar una demanda en su contra o un proceso legal, no sería apto para rentar con Homie.

Lo más importante para evitar caer en este hecho es tener plena certeza del perfil de tu inquilino. Una investigación bien hecha te ahorrará futuros dolores de cabeza. Con Homie; tendrás la seguridad y el respaldo de una empresa seria y  en caso de alguna eventualidad durante el arrendamiento no te abandona.

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